[b]Вопрос:[/b] [i]Управляющая компания (Далее - УК) производит сама горячую воду, но у нее не определен тариф. Как УК должна рассчитывать стоимость единицы воды? Законны ли ее действия по сбыту горячей воды? Может ли УК заложить в стоимость воды расходы на содержание котельной?[/i]
[b]Ответ:[/b]
Управляющая компания может самостоятельно производить коммунальный ресурс в виде отопления и горячей воды при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения (Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, (Далее — Правила № 354)).
Также законодательством установлена возможность управляющей компании (Далее - УК) приобретать энергоресурсы в целях предоставления потребителям коммунальных услуг (пункт 38 Правил 354). Например, покупка газа и холодной воды у ресурсоснабжающих организаций в целях оказания потребителям коммунальной услуги по горячему водоснабжению и отоплению.
Таким образом, при отсутствии централизованных отопления и/или ГВС и принадлежности нагревательных установок к общему имуществу собственником жилья, УК сохраняет статус исполнителя коммунальных услуг и установление тарифа для расчетов за произведенную коммунальную услугу с потребителями не требуется.
Управляющая компания должна рассчитывать стоимость приготовленной ей горячей воды исходя из стоимости коммунального ресурса, с использованием которого была подогрета вода, и стоимости холодной воды. Порядок определения стоимости коммунального ресурса, приготовленного таким способом, подробно регулируют Правила 354.
При этом, в плату за коммунальную услугу по отоплению и (или) ГВС, произведенную исполнителем с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не включаются расходы на содержание и ремонт такого оборудования. Расходы на содержание и ремонт такого оборудования подлежат включению в плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Олег Герасимов
Центр Правовых Технологий «ЮРКОМ»
[b]Ответ:[/b]
Управляющая компания может самостоятельно производить коммунальный ресурс в виде отопления и горячей воды при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения (Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, (Далее — Правила № 354)).
Также законодательством установлена возможность управляющей компании (Далее - УК) приобретать энергоресурсы в целях предоставления потребителям коммунальных услуг (пункт 38 Правил 354). Например, покупка газа и холодной воды у ресурсоснабжающих организаций в целях оказания потребителям коммунальной услуги по горячему водоснабжению и отоплению.
Таким образом, при отсутствии централизованных отопления и/или ГВС и принадлежности нагревательных установок к общему имуществу собственником жилья, УК сохраняет статус исполнителя коммунальных услуг и установление тарифа для расчетов за произведенную коммунальную услугу с потребителями не требуется.
Управляющая компания должна рассчитывать стоимость приготовленной ей горячей воды исходя из стоимости коммунального ресурса, с использованием которого была подогрета вода, и стоимости холодной воды. Порядок определения стоимости коммунального ресурса, приготовленного таким способом, подробно регулируют Правила 354.
При этом, в плату за коммунальную услугу по отоплению и (или) ГВС, произведенную исполнителем с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не включаются расходы на содержание и ремонт такого оборудования. Расходы на содержание и ремонт такого оборудования подлежат включению в плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Олег Герасимов
Центр Правовых Технологий «ЮРКОМ»