Участие в долевом строительстве является одним из популярных способов приобретения жилья. Несмотря на попытки законодателя предусмотреть на законодательном уровне гарантии реализации прав дольщиков, в сегодняшних условиях все более частыми являются случаи недобросовестного исполнения обязательств застройщиком.
При обнаружении недостатков качества объекта, участнику долевого строительства предоставлено право требовать от застройщика:
безвозмездного устранения недостатков;
соразмерного уменьшения цены договора;
возмещения своих расходов на устранение.
При нарушении сроков передачи объекта долевого строительства участнику предоставлено право требовать выплаты неустойки.
Участник долевого строительства также вправе расторгнуть договор с застройщиком и потребовать возврата уплаченных денежных средств с возмещением убытков и выплатой процентов за пользование денежными средствами в случаях:
неисполнения требований участника, связанных с устранением недостатков;
нарушение сроков передачи объекта долевого строительства более чем на два месяца;
при наличии существенных недостатков качества объекта.
Нарушения прав участника долевого строительства может выражаться также и в том, что площадь передаваемого в его собственность объекта отличается в меньшую сторону по сравнению с условиями договора. В этом случае застройщик должен компенсировать дольщику разницу в стоимости объекта.
Практика разрешения споров данной категории показывает, что как правило застройщик не стремится удовлетворить претензии участника в добровольном порядке, в связи с чем гражданин вынужден обращаться за защитой своих прав в судебные инстанции.
При обнаружении недостатков качества объекта, участнику долевого строительства предоставлено право требовать от застройщика:
безвозмездного устранения недостатков;
соразмерного уменьшения цены договора;
возмещения своих расходов на устранение.
При нарушении сроков передачи объекта долевого строительства участнику предоставлено право требовать выплаты неустойки.
Участник долевого строительства также вправе расторгнуть договор с застройщиком и потребовать возврата уплаченных денежных средств с возмещением убытков и выплатой процентов за пользование денежными средствами в случаях:
неисполнения требований участника, связанных с устранением недостатков;
нарушение сроков передачи объекта долевого строительства более чем на два месяца;
при наличии существенных недостатков качества объекта.
Нарушения прав участника долевого строительства может выражаться также и в том, что площадь передаваемого в его собственность объекта отличается в меньшую сторону по сравнению с условиями договора. В этом случае застройщик должен компенсировать дольщику разницу в стоимости объекта.
Практика разрешения споров данной категории показывает, что как правило застройщик не стремится удовлетворить претензии участника в добровольном порядке, в связи с чем гражданин вынужден обращаться за защитой своих прав в судебные инстанции.