В настоящее время нередки случаи, когда собственник имущества сталкивается с нарушением своего законного права. Как найти выход из подобной ситуации?
В гражданском праве существуют различные способы защиты права собственности. Они неоднородны по своему содержанию и подразделяются на несколько групп.
Важным и распространенным способом защиты права собственности является негаторный иск.
Негаторный иск предъявляется в случаях, когда собственник либо лицо, владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления или по иному основанию, предусмотренному законом или договором, не утрачивая права владения своей вещью, требует устранения нарушений права собственности (статья 304 Гражданского кодекса РФ).
Исходя из того, что право собственности состоит из права владения, права пользования и права распоряжения имуществом, на долю негаторного иска приходится защита пользования и распоряжения.
Право пользования считается нарушенным, если вещь остается во владении собственника, но он стеснен или совсем лишен возможности пользоваться принадлежащим ему имуществом. Например, установка рекламного щита на фасаде здания, который закрывает окна квартир, возведение одним лицом высокого забора, который мешает созреванию плодов на земле другого лица. В таких случаях собственники хоть и владеют имуществом, но не могут использовать его по назначению, лишены возможности извлекать из него полезные свойства.
Примером нарушенного права распоряжения может служить случай, когда доступ к товарному складу завален стройматериалами соседнего завода, в связи с чем предприятие не может не только пользоваться складом, но и продавать товары.
При наличии подобных препятствий, помех, нарушений права собственности, собственник имеет право предъявить иск в суд.
Для удовлетворения иска, основанного на статье 304 Гражданского кодекса РФ, истцу необходимо подтвердить свое право на имущество и доказать факт нарушения этого права ответчиком.
Ответчиком по негаторному иску является лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному использованию права собственности.
В заключении стоит отметить, что к негаторным искам не применяется исковая давность (статья 208 Гражданского кодекса РФ). Объясняется это тем, что такое требование имеет целью устранение длящихся нарушений. Следовательно, пока имеет место подобное нарушение (независимо от того, когда оно началось) собственник вправе прибегнуть к защите своего права.
Однако поскольку данная категория дел специфична и здесь множество особенностей, о которых собственник имущества может не знать, стоит доверить разрешение возникшей проблемы квалифицированным специалистам в области юриспруденции, которые окажут профессиональную помощь.
Юлия Рохлина
Центр Правовых Технологий «ЮРКОМ»
В гражданском праве существуют различные способы защиты права собственности. Они неоднородны по своему содержанию и подразделяются на несколько групп.
Важным и распространенным способом защиты права собственности является негаторный иск.
Негаторный иск предъявляется в случаях, когда собственник либо лицо, владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления или по иному основанию, предусмотренному законом или договором, не утрачивая права владения своей вещью, требует устранения нарушений права собственности (статья 304 Гражданского кодекса РФ).
Исходя из того, что право собственности состоит из права владения, права пользования и права распоряжения имуществом, на долю негаторного иска приходится защита пользования и распоряжения.
Право пользования считается нарушенным, если вещь остается во владении собственника, но он стеснен или совсем лишен возможности пользоваться принадлежащим ему имуществом. Например, установка рекламного щита на фасаде здания, который закрывает окна квартир, возведение одним лицом высокого забора, который мешает созреванию плодов на земле другого лица. В таких случаях собственники хоть и владеют имуществом, но не могут использовать его по назначению, лишены возможности извлекать из него полезные свойства.
Примером нарушенного права распоряжения может служить случай, когда доступ к товарному складу завален стройматериалами соседнего завода, в связи с чем предприятие не может не только пользоваться складом, но и продавать товары.
При наличии подобных препятствий, помех, нарушений права собственности, собственник имеет право предъявить иск в суд.
Для удовлетворения иска, основанного на статье 304 Гражданского кодекса РФ, истцу необходимо подтвердить свое право на имущество и доказать факт нарушения этого права ответчиком.
Ответчиком по негаторному иску является лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному использованию права собственности.
В заключении стоит отметить, что к негаторным искам не применяется исковая давность (статья 208 Гражданского кодекса РФ). Объясняется это тем, что такое требование имеет целью устранение длящихся нарушений. Следовательно, пока имеет место подобное нарушение (независимо от того, когда оно началось) собственник вправе прибегнуть к защите своего права.
Однако поскольку данная категория дел специфична и здесь множество особенностей, о которых собственник имущества может не знать, стоит доверить разрешение возникшей проблемы квалифицированным специалистам в области юриспруденции, которые окажут профессиональную помощь.
Юлия Рохлина
Центр Правовых Технологий «ЮРКОМ»