Подскажите, возможно ли объединение смежных земельных участков, если они предоставлены на праве пожизненного наследуемого владения?
Да, возможно
Порядок объединения земельных участков регулируется статьей 11.6 Земельного кодекса Российской Федерации. В пункте 1 данной статьи сказано, что при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
В соответствии с пунктом 5 статьи 11.6 Земельного кодекса Российской Федерации объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования, не допускается. Однако из данного правила существует исключение: в случае, если все смежные земельные участки предоставлены в пользование или владение одному лицу, объединение таких земельных участков становится возможным.
При этом у данного лица при объединении таких земельных участков возникает соответственно право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного срочного пользования на вновь образуемые земельные участки (пункт 2 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации).
Мне на праве собственности принадлежит земельный участок, который я хочу разделить на несколько земельных участков. Подскажите, потребуется ли государственная регистрация вновь образованных земельных участков?
Правила раздела земельного участка установлены статьей 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 1 данной статьи, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.
В соответствии с пунктом 2 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, у собственника земельного участка при его разделе возникает право собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки.
Однако согласно положениям статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимые вещи (в том числе и земельные участки) подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии с пунктом 4 статьи 22.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе из земельных участков.
Следовательно, после раздела своего земельного участка вам необходимо будет провести регистрацию вновь образованных земельных участков.
Ольга Клементьева
Центр Правовых Технологий «ЮРКОМ»
Да, возможно
Порядок объединения земельных участков регулируется статьей 11.6 Земельного кодекса Российской Федерации. В пункте 1 данной статьи сказано, что при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
В соответствии с пунктом 5 статьи 11.6 Земельного кодекса Российской Федерации объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования, не допускается. Однако из данного правила существует исключение: в случае, если все смежные земельные участки предоставлены в пользование или владение одному лицу, объединение таких земельных участков становится возможным.
При этом у данного лица при объединении таких земельных участков возникает соответственно право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного срочного пользования на вновь образуемые земельные участки (пункт 2 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации).
Мне на праве собственности принадлежит земельный участок, который я хочу разделить на несколько земельных участков. Подскажите, потребуется ли государственная регистрация вновь образованных земельных участков?
Правила раздела земельного участка установлены статьей 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 1 данной статьи, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.
В соответствии с пунктом 2 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, у собственника земельного участка при его разделе возникает право собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки.
Однако согласно положениям статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимые вещи (в том числе и земельные участки) подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии с пунктом 4 статьи 22.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе из земельных участков.
Следовательно, после раздела своего земельного участка вам необходимо будет провести регистрацию вновь образованных земельных участков.
Ольга Клементьева
Центр Правовых Технологий «ЮРКОМ»