Одним из принципов гражданского права является свобода договора. Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.
Таким обязательством и является предварительный договор (статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), который заключается сторонами, изъявившими желание в будущем заключить основной договор (передача имущества, выполнение работ, оказание услуг, аренда и т. д.). Подписывая его, стороны откладывают момент принятия на себя обязанностей, предусмотренных основным договором.
Связано это с различными причинами: отсутствие товара, денег, возможностей и др. Единственная обязанность, которая появляется у сторон — это вступить через определенный промежуток времени в договорные отношения. Срок, в который необходимо заключить основной договор, может быть как определен, так и нет. Когда в предварительном договоре отсутствует указание на срок для заключения основного договора, то он подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного.
Если в установленный срок стороны так и не заключат основной договор или одна из сторон не направит другой предложение о его заключении, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются. Получается, что стороны заключают основной договор на условиях, которые они уже заранее оговорили и согласовали.
При этом предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить его предмет и другие существенные условия основного договора. Для аренды, поставки, купли-продажи, выполнения работ, оказания услуг эти условия различны. Предварительный договор заключается в форме, которая установлена для основного договора, а если она не установлена, то в письменной. Стоит обратить внимание, что несоблюдение правил о форме сделки, влечет ничтожность предварительного договора.
Анастасия Кабанова
Центр Правовых Технологий "ЮРКОМ"
Таким обязательством и является предварительный договор (статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), который заключается сторонами, изъявившими желание в будущем заключить основной договор (передача имущества, выполнение работ, оказание услуг, аренда и т. д.). Подписывая его, стороны откладывают момент принятия на себя обязанностей, предусмотренных основным договором.
Связано это с различными причинами: отсутствие товара, денег, возможностей и др. Единственная обязанность, которая появляется у сторон — это вступить через определенный промежуток времени в договорные отношения. Срок, в который необходимо заключить основной договор, может быть как определен, так и нет. Когда в предварительном договоре отсутствует указание на срок для заключения основного договора, то он подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного.
Если в установленный срок стороны так и не заключат основной договор или одна из сторон не направит другой предложение о его заключении, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются. Получается, что стороны заключают основной договор на условиях, которые они уже заранее оговорили и согласовали.
При этом предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить его предмет и другие существенные условия основного договора. Для аренды, поставки, купли-продажи, выполнения работ, оказания услуг эти условия различны. Предварительный договор заключается в форме, которая установлена для основного договора, а если она не установлена, то в письменной. Стоит обратить внимание, что несоблюдение правил о форме сделки, влечет ничтожность предварительного договора.
Анастасия Кабанова
Центр Правовых Технологий "ЮРКОМ"