[b][u]Вопрос:[/u][/b] Я являюсь участником строительства. Недавно узнала, что наш застройщик признан банкротом. Что делать?
[b][u]Ответ:[/u][/b] Статья 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» устанавливает, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Арбитражный управляющий в пятидневный срок с даты своего утверждения уведомляет всех известных ему участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
Требования о передаче жилых помещений предъявляются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», то есть в течение одного месяца с даты введения наблюдения или в течение двух месяцев с даты введения конкурсного производства в отношении должника-застройщика.
Для обоснования требований о передаче жилых помещений к заявлению необходимо приложить доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
В случае признания арбитражным судом указанного выше заявления обоснованным, арбитражный управляющий вносит требование участника строительства в реестр требований о передаче жилых помещений.
Участники строительства в части требований о передаче жилых помещений имеют право участвовать в собраниях кредиторов и обладать числом голосов, определяемым исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору.
Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрена также возможность предъявления участниками строительства денежных требований о возврате денежных средств и (или) стоимости имущества, переданных застройщику до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору; возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным (или незаключенным) и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.
Редькина Ирина
Центр Правовых Технологий "ЮРКОМ"
[b][u]Ответ:[/u][/b] Статья 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» устанавливает, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Арбитражный управляющий в пятидневный срок с даты своего утверждения уведомляет всех известных ему участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
Требования о передаче жилых помещений предъявляются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», то есть в течение одного месяца с даты введения наблюдения или в течение двух месяцев с даты введения конкурсного производства в отношении должника-застройщика.
Для обоснования требований о передаче жилых помещений к заявлению необходимо приложить доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
В случае признания арбитражным судом указанного выше заявления обоснованным, арбитражный управляющий вносит требование участника строительства в реестр требований о передаче жилых помещений.
Участники строительства в части требований о передаче жилых помещений имеют право участвовать в собраниях кредиторов и обладать числом голосов, определяемым исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору.
Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрена также возможность предъявления участниками строительства денежных требований о возврате денежных средств и (или) стоимости имущества, переданных застройщику до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору; возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным (или незаключенным) и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.
Редькина Ирина
Центр Правовых Технологий "ЮРКОМ"