Форум

[quote="Гость"]кто и зачем там покупает квартиры, может это люди склонные к суициду от выхkопных газов машин?[/quote]А люди не думают. Точнее, думают, что сейчас купим - ипотека "льготная", цены "росли и будут рОсти", а потом и "М5 перенесут" (в генплане же есть обход Пензы - может и правда перенесут... лет через 20), и продадим с наваром.

Только, боюсь с наваром продадут только те, кто сейчас берет за свои, и успеет в течение ближайшего времени (год, может чуть больше) впарить другому лоху.

[quote="Гость"]Только, боюсь с наваром продадут только те, кто сейчас берет за свои, и успеет в течение ближайшего времени (год, может чуть больше) впарить другому лоху.[/quote]Это почему?

А дальше наверное хаос, всемирный потоп и голод, жильё вообще не понадобится. Землянка или гнездо на дереве будет местом ночевки...

Понятно. Покупают квартиры просто "на волне"
- Вон Машка квартиру в ипотеку купила, давай тоже возьмем!
- Ну так у нас же есть нормальное жилье?
- Ну и что, пока ипотека льготная, мы еще одну купим.
- Зачем?
- Как зачем, ну ты дурак. Сейчас надо брать, а то потом не будет, халява же.


В общем квартир так и не хватает в Пензе, расходятся как пирожки.

[quote="Гость"]Это почему?[/quote]Потому что выше писали - многие люди сейчас покупают вторую-третью-пятую квартиру про запас.

Население Пензы 30 лет назад было 550 тысяч, 10 лет назад - 520 тысяч, сейчас - 515 тысяч. А сколько построили жилья?

Многие квартиры стоят пустые - владельцы платят налоги, коммуналку и ждут "когда еще подорожает". Но РЕАЛЬНОГО спроса на жилье, т.е. спроса, чтобы там жить (самому ли, или арендаторам) нет в таком объеме, в котором новые дома строятся. Спрос раздут.

А теперь давайте подумаем, что будет, когда "льготная" ипотека закончится (а вечной она не будет), спрос упадет, цены начнут снижаться, тем, кто вложился надоест платить за содержание недвижимости и они захотят "выйти в кэш", пока еще цена не сильно упала и купить себе что-то действительно полезное и приятное для жизни? Правильно - цены просто обвалятся.

Слышали про ипотечный кризис в США в 2007-м? Ему тоже предшествовало существенное увеличение ипотечного рынка и быстрый рост стоимости жилья. А когда темпы ипотечного кредитования стали снижаться, стал снижаться спрос на недвижимость, поползли вниз и цены. В результате рынок схлопнулся.
Основные причины - избыточное строительство в период бума,
значительный рост уровня задолженности, неудовлетворительные методы регулирования денежного рынка и рынка недвижимости.

Примерно то же самое мы сейчас наблюдаем в России.

Уоррен Баффетт тогда опубликовал список вызвавших кризис неверных допущений и умозаключений. Номер один - "Цены на жилую недвижимость не могут резко упасть".

кстати во многих новостроях - человейниках, посмотришь никто не живет на целых этажах, но квартиры там проданы кому то)

[quote="Гость"]никто не живет на целых этажах, но квартиры там проданы кому то)[/quote]О том и речь. В Пензе нет столько людей, чтобы жить в уже построенном жилье, и нет ничего, что могло бы привлечь новых жителей откуда-то. Так что падение цен - лишь вопрос времени.
Причем больше всего упадут именно квартиры уровня "конура в человейнике", а нормального жилья уровня бизнес-класса и выше это не сильно коснется - его у нас не так много.

А почему вы так думаете что бизнес-класс не упадёт? Бизнесменов в Пензе кот наплакал, кто же покупать то будет за дорого если только на варягов надежда и то не факт.

[quote="Гость"]кстати во многих новостроях - человейниках, посмотришь никто не живет на целых этажах, но квартиры там проданы кому то)[/quote]Знакомые живут в такой на западной. На этаже одни. Пять домофонов надо пройти, всюду реверанс и поклон, консьержке отдельно - в ноги. Одни на этаже они, как сычи, и никто из друзей не ходит к ним больше - муторно.

[quote="Гость"]Гость|06.06.2021 00:34|
И не стыдно за такую дыру, как ваша, брать втридорога. И что, есть спрос на пензю? У вас тут беспредел зашкаливает. Ославились на всю страну.[/quote]это Буртассия-край чудес, нельзя искать здесь логику в чем либо, ее нет.

[quote="Гость"]Причем больше всего упадут именно квартиры уровня "конура в человейнике", а нормального жилья уровня бизнес-класса и выше это не сильно коснется - его у нас не так много.[/quote]бизнес-класс и Пенза, противоречиво как-то )) И что относить к этой категории,рекламные акции застройщика что это "бизнес-класс", хотя по сути такая же конура "еврогабаритов", здесь кто во что верит.

[quote="Гость"]А почему вы так думаете что бизнес-класс не упадёт?[/quote]Упадет, конечно. Но не так сильно. Просто конура в человейнике будет вообще никому не нужна, там просто совсем никто не захочет жить при наличии более качественного жилья. Возможно, их даже будут сносить, как сносят в Европе аналогичные человейники, построенные 30-40 лет назад. Не потому, что они аварийные или что-то такое. А потому что это гетто.

[quote="Гость"]бизнес-класс и Пенза, противоречиво как-то ))[/quote]Есть дома хорошие. Кирова 55, Московская 36, К.Маркса 5 и т.п.. Дома средней этажности, не человейники, квартиры по 100-200 квадратов, инфраструктура.

А для чего на ГПЗ весь лес вырубают и будут человейнико строить, откуда покупатели берутся, непонятно. Вот уж действительно будут этажами по пят квартир скупать наверное.

[quote="Гость"]откуда покупатели берутся, непонятно[/quote]да теже самые купят, которые уже купили 5-6 квартир. Есть ряд богатых людей в городе, вот они видимо и скупают, как способ сохранить деньги. Все остальное в России одномоментно может превратится в пшик - проходили многократно.