Форум

О том, какие перемены ожидают нас в жилищно-коммунальной сфере, читателям «МЛ» рассказывает гендиректор ООО «Генеральная управляющая компания» Вячеслав Стоянов.

ИЗБАВИТЬСЯ ОТ ДЕЛЬТЫ

Сейчас действует такая схема: Водоканал, Пензенские электросети, ТГК-6 и другие организации поставляют ресурсы в дома пензяков и выставляют счет управляющей организации, которая обслуживает дома. А управляющие организации выставляют счета за потребленные блага цивилизации нам с вами.

Существует два вида расчетов для населения. Если в квартире или доме есть индивидуальные приборы учета (например, счетчики воды), то граждане получают счета с учетом их показаний. Если индивидуальных счетчиков нет, жители платят по нормативу, который, как правило, значительно превышает реальное потребление.

До недавнего времени ресурсоснабжающие организации выставляли управляющим организациям счета только по нормативу потребления без учета показаний индивидуальных счетчиков.

В результате реально оплаченная сумма оказывалась меньше той, которую выставили ресурсники. Разницу в этих суммах специалисты называют дельтой. На сегодняшний день она составляет около 300 миллионов рублей.

Многим жителям Пензы памятны скандалы и суды, когда в 2009-2010 годах коммунальщики попытались провести корректировки и взыскать с горожан недостающие суммы. Суды встали на сторону горожан, корректировки были признаны незаконными, а управляющие организации терпели убытки.

Теперь благодаря изменениям в законодательстве дельта исчезла. 14 февраля 2012 года вышло постановление Правительства РФ № 124, согласно которому с 6 марта 2012 года поставщики ресурса обязаны учитывать в счетах показания индивидуальных приборов учета. Так что о корректировках можно будет забыть: такое больше не повторится.

Еще одно постановление Правительства РФ - № 253 от 28 марта - гласит: если население заплатило за ресурс, то в течение следующих суток управляющая организация должна перечислить эти деньги поставщикам ресурсов.

В противном случае руководителю управляющей организации грозит возбуждение уголовного дела. Такая мера должна исключить прокрутку, растрату и другое нецелевое использование средств жителей.

НОРМАТИВ ДЛЯ ВСЕГО ДОМА

В этот же день вышло постановление № 258, вступающее в силу с 1 июля 2012 года. Это изменения в правилах установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг.

Устанавливаются нормативные затраты ресурса внутри дома: потери электроэнергии, горячей воды, слив холодной воды и другие. Например, в доме должны освещаться и отапливаться лестничные клетки, а в ходе подготовки к отопительному сезону необходимо слить воду из системы отопления.

Эти потери войдут в норматив общедомовых затрат. Платить по этому нормативу будут все жильцы, а установить его должно региональное управление цен и тарифов.

ПО НОВЫМ ПРАВИЛАМ

А теперь о главном. С 1 сентября вступают в силу новые правила оказания коммунальных услуг гражданам: № 354 вместо действующих правил № 307.

Главное новшество, которое нас ждет, касается навязших в зубах доначислений за потребленный ресурс.

Напомним: сейчас доначисления рассчитываются, исходя из разницы между потреблениями внутри квартир и домом в целом. Они распределяются между всеми жителями дома, исходя из количества зарегистрированных жильцов, нормативов потребления и показаний индивидуальных счетчиков.

Согласно новым правилам в игру вступает квадратный метр общедомового имущества. Начисления за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, будут производиться пропорционально площади жилого помещения: чем она больше, тем большая сумма будет начислена ее обитателям.

Начисление платы за коммунальные услуги как в жилых помещениях, так и на общедомовые нужды будет производиться ежемесячно (в том числе и по отоплению).

Пока что правила не вступили в законную силу: разработчики обещают доработать их и упростить.

О ПЛАТЕЖКАХ И ТАРИФАХ

После того как новые правила вступят в силу, население начнет получать новые квитанции по оплате ЖКУ.

В новых платежках будут отдельными строками расписаны все жилищно-коммунальные услуги, причем не только для индивидуального потребления, но и на общедомовые нужды.

Сегодня потребление электричества и отопления в местах общего пользования, воды для промывки системы и другие общедомовые нужды входят в статью «Ремонт и содержание жилья».

Ольга Терехина

«Молодой ленинец», № 22, 29 мая 2012 г.

http://www.penzainform.ru/press/ml/2012/05/31/v_sfere_zhkh_opyat_reforma.html

Не то слово!
Если раньше — не льешь воду в квартире, не платишь и по общедомовому счетчику. А теперь — в любом случае платить! Зато у коммунальщиков неучтенных и неоплаченных ресурсов не будет! Весело живем!!!!

Почему опять квадратный метр? Почему за общедомовые расходы я должна платить больше, проживая вдвоем в двухкомнатной, чем мои соседи, которых четверо в однокомнатной? На мою входную дверь поступает больше света от коридорной лампочки или тепла от радиаторов?

[quote="Елена"]Почему опять квадратный метр? Почему за общедомовые расходы я должна платить больше, проживая вдвоем в двухкомнатной, чем мои соседи, которых четверо в однокомнатной?[/quote]
Квадратные метры проще учитывать. Плюс часть квартир - инвестиционные. Если хозяин не проживает в квартире, то и платить за общедомовые нужды не должен. Так что ли?

Понятно, что проще. Нагрузку за большую площадь я уже плачу по строке "содержание и ремонт жилья", где, кстати, и лифт оплачивается, исходя из количества квадратных метров. Мало того, что у меня индивидуальные счетчики, я еще доначисление потерь буду платить и "за того парня", всего-навсего по причине большей площади.

[quote="Елена"]Нагрузку за большую площадь я уже плачу по строке "содержание и ремонт жилья"[/quote]
По этой строке вы оплачиваете не "нагрузку за площадь", а обслуживание принадлежащего вам жилья и общей собственности. Так как у вас квартира больше чем у соседей, то и доля в общем имуществе также больше. Проще говоря вам принадлежит 10 кв. м. лестничной площадки, а соседям - 5. Потому и за обслуживание это большей площади вам приходится больше.

[quote="Елена"]Мало того, что у меня индивидуальные счетчики, я еще доначисление потерь буду платить и "за того парня", всего-навсего по причине большей площади.[/quote]
Ваши индивидуальные счетчики не всё учитывают. Если хотите платить исключительно за себя - покупайте собственный дом.

[quote="Гость"]По этой строке вы оплачиваете не "нагрузку за площадь", а обслуживание принадлежащего вам жилья и общей собственности. Так как у вас квартира больше чем у соседей, то и доля в общем имуществе также больше. Проще говоря вам принадлежит 10 кв. м. лестничной площадки, а соседям - 5. Потому и за обслуживание это большей площади вам приходится больше.




Товарищ дорогой, прописные истины и я глаголить горазда. Нагрузка естественно связана с обслуживанием большей площади, за что я безропотно плачу.



Если хотите платить исключительно за себя - покупайте собственный дом.[/quote]



А вот с такой постановкой вопроса можно любой закон в стране ввести без общественного обсуждения и редакций.

[quote="Елена"]А вот с такой постановкой вопроса можно любой закон в стране ввести без общественного обсуждения и редакций.[/quote]
Подавляющее большинство членов общества ничего не понимает в законотворчестве. Какой смысл слушать дилетантов?

Постановка вопроса правильная. Ваш многоквартирный дом по-сути коммуналка. Покупая в нём квартиру вы соглашаетесь на определённые ограничения.

[quote="Гость"]Подавляющее большинство членов общества ничего не понимает в законотворчестве. Какой смысл слушать дилетантов?


Скажите мне, в чем заключается смысл любого закона? Как я понимаю, закон должен нести в себе определенное благо населению страны, потому как большинство не просто проживает на территории государства, но и трудится во благо своей страны, воспитывает будущее поколение своей страны, законопослушен. А если закон несет в себе еще больше ограничений и материальных потерь, чем было до этого и совершенно необоснованно?

[quote="Елена"]Скажите мне, в чем заключается смысл любого закона? Как я понимаю, закон должен нести в себе определенное благо населению страны, потому как большинство не просто проживает на территории государства, но и трудится во благо своей страны, воспитывает будущее поколение своей страны, законопослушен. А если закон несет в себе еще больше ограничений и материальных потерь, чем было до этого и совершенно необоснованно?[/quote]
Неправильно понимаете. Смысл любого закона в урегулировании общественных отношений. А уж как это делать, где давать права, где ограничивать, определяет законодатель. Профессионал. Будь гражданин хоть трижды законопослушен - это не даст ему навыков в законотворчестве.

[quote="Гость"Неправильно понимаете. Смысл любого закона в урегулировании общественных отношений. А уж как это делать, где давать права, где ограничивать, определяет законодатель. Профессионал. Будь гражданин хоть трижды законопослушен - это не даст ему навыков в законотворчестве.[/quote]




Подождите, прежде всего вспомним - какой строй провозглашен Конституцией РФ? Демократический. Значит, прежде чем дать закону силу, проект этого закона должен быть обсуждаемым. И Министерство даже такое придумали - Министерство по связям с открытым правительством. А вы говорите о непререкаемом абсолюте.
И во-вторых, в той же Конституции статье 7 "РФ - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека".
Но ведь новые правила налагают на мой скромный доход бОльшие ограничения, тем самым ухудшая условия жизни.

Обидно, что законотворцы живут на две зарплаты:
налоги от населения и доход от лоббистов.

[quote="Елена"]Подождите, прежде всего вспомним - какой строй провозглашен Конституцией РФ? Демократический. Значит, прежде чем дать закону силу, проект этого закона должен быть обсуждаемым.[/quote]
Не должен. Согласно статьи 105 Конституции законодательным органом в стране является Федеральное собрание. Про народное обсуждение вносимых законов в Конституции ничего не сказано. И вообще Конституция - не более чем декларация, общие правила. Основное регулирование осуществляется федеральными законами, указами президента и постановлениями правительства. На них и следует ориентироваться.

[quote="Елена"]И во-вторых, в той же Конституции статье 7 "РФ - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека".
Но ведь новые правила налагают на мой скромный доход бОльшие ограничения, тем самым ухудшая условия жизни.[/quote]
Вы хотите сказать, что весь Налоговый кодекс противоречит Конституции? Статья 7 не исключает установления финансовых обременений. Тем более что в нашем случае во-первых деньги взимаются за конкретные услуги, во-вторых у вас всегда есть право от этих услуг отказаться. Купите дом и не нужно будет платить "за того парня".

[quote="Гость"][ Тем более что в нашем случае во-первых деньги взимаются за конкретные услуги




Доначисление потерь - это не конкретная услуга и привязывать ее к квадратному метру - абсурд, такой же, как и оплата лифта за квадратные метры.






во-вторых у вас всегда есть право от этих услуг отказаться. Купите дом и не нужно будет платить "за того парня".[/quote]




Это не право. Людей превращают в заложники. Вы прекрасно знаете, что стоимость квартиры меньше стоимости частного дома в городе.
Общество можно рассматривать и как пружину: чем сильнее ты сжимаешь ее, тем мощнее тебя отбросит в начальную точку. Это власть тоже должна понимать.

[quote="Елена"]Доначисление потерь - это не конкретная услуга и привязывать ее к квадратному метру - абсурд, такой же, как и оплата лифта за квадратные метры.[/quote]
Можете предложить иные варианты расчета?

[quote="Елена"]Это не право. Людей превращают в заложники. Вы прекрасно знаете, что стоимость квартиры меньше стоимости частного дома в городе.[/quote]
Смотря какая квартира и какой дом. Есть квартиры за 8 млн, есть дома за 1 млн. И почему обязательно в городе. При современной-то автомобилизации можно и в пригороде.