Форум

Пиковый рост цен на вторичное жилье в России пришелся на апрель, затем остановился и постепенно пошел на снижение, рассказал «Ленте.ру» специалист по вопросам недвижимости риелторской компании «Полезные люди» Роман Караваев. Он поделился прогнозом относительно того, как изменятся цены на вторичную и первичную недвижимость, а также аренду квартиросенью.

«Как гласит закон экономики, спрос рождает предложение. Спрос на недвижимость умеренно сократился, а предложение увеличивается. Владельцы вторичного жилья все чаще заявляют о готовности предоставить скидки. Другой вопрос - ипотека - ее ставки пока еще не снижаются. Тем не менее государство не заинтересовано в негативной атмосфере спроса-предложения в рамках недвижимости», - высказался риелтор о ситуации на рынке.

Вторичное жилье

По словам эксперта, рынок вторичного жилья тесно связан с новостройками, так как люди очень часто приобретают новостройки за деньги, вырученные от продажи вторичного жилья. А продавцы вторичного жилья стараются нарастить цены в унисон с повышением цен на сегмент новостроек. Сейчас цены, несмотря на уменьшение спроса, продолжают быть стабильными, подчеркнул он.

«Дело в том, что рынок недвижимости тесно связан с экономикой страны и банковским сектором. Здесь функционируют триллионы рублей, и, если недвижимость не будет приносить прежний уровень доходов, пострадает не только экономика, но и банковский сектор. Банки часто участвуют в сделках со строительными компаниями, а застройщики не берут деньги от покупателей напрямую, как и застройщики редко вкладывают свои финансы», - объяснил Караваев.

Повышение цены на вторичную недвижимость в апреле было связано с уходом производителей стройматериалов с российского рынка и меняющейся ситуацией, обозначил он. Однако к середине года рынок недвижимости реабилитировался, с одной стороны, за счет падения ключевой ставки, с другой - за счет запуска девелоперами акций и специальных предложений, которые стали своего рода драйвером продаж.

Новостройки

Что касается первичной недвижимости, то важно понимать, что она особенно актуальна для бизнеса, уточнил специалист, так как ее часто берут не столько для проживания, сколько для аренды и прочих бизнес-планов.

«Здесь, склоняюсь, будет тоже заметно подорожание, так как ожидаются льготные программы, спрос повысится, а вслед за этим — и цены, но их "потолок" уже достигнут, намного выше уже вряд ли будет. Если же будет применена разумная формула по господдержке, модернизация отечественных производителей стройматериалов, то это повлечет снижение цен», - поделился мнением Караваев.

Аренда

Если говорить об аренде жилья, то здесь подорожание возможно уже с конца августа, убежден эксперт, и эта ситуация типична для сезона - многие возвращаются с дач в города.

«Цены поднимутся на 9-13 процентов, однако в крупных городах таких, как Москва, Санкт-Петербург, аренда может вырасти минимум на 10 процентов. Если она не будет приносить ожидаемый спрос, то и цены, безусловно, упадут вниз», - заключил Караваев.

[url]http://www.penzainform.ru/news/global/2022/08/21/rieltor_rasskazal_o_budushem_tcen_na_nedvizhimost_v_rossii.html[/url]

Кому надо было давно купили а у остальных денег нет и не будет уже

Согласен, плесенью новостройки покроются скорее всего , уже столько наляпали что в глазах рябит. А так как денюжки у большинства уходят в унитаз и ЖКХ, то новое жильё соответственно их уже не интересует.

А куда еще вкладывать? Деньги дешевеют (цветные бумажки). Даже хотят 10 рублевки металлические опять бумажными сделать (металл дороже). В банке проценты инфляцию не окупают, да получешь ли их назад еще вопрос (вон владельцы долларовых депозитов сейчас репу чешут. Вроде как и не отобрали и взять нельзя). А Фондовый ранок вообще всех обул и спроса нет, у них во всех договорах написано что ответственности не несут. А еще на Мавроди наезжали. Он вообще то же самое делал, но с государством конкурировал. А это низя. Наш народ всю жизнь обирали и будут.

Ещё недолго осталось .

15:00верно написано..... ещё золото есть,но я не в теме(в смысле там спред большой и т.д.)

Не поверите, но хватает дебилов которые и сейчас - в пик цен и максимуме ипотечное ставке покупают квартиры. У нас, в Челябинске, квартиры с 19 000 руб за кв м взлетели до 90 000 руб за кв м и все равно покупает. Во истину Россия славится дебилами и еоепостными.

И крепостными

В крупных городах, перспективных так сказать с точки зрения работы, развития города, - в них цены будут только расти, потому что никаких иных способов вложения денег в РФ для людей просто нет. И не дебилы люди, а просто у них нет другого выхода. Есть у человека например нормальная работа и хорошая зарплата - он возьмет жилье в ипотеку. Потому что оно завтра будет еще дороже, а жить ему надо где-то. Во всех странах все то же самое. Чем раньше купишь жилье, тем за меньшую сумму. Это я на примере своих почти 50 лет жизни в РФ знаю точно. Просто брать жилье надо не в депрессивных регионах, а там где есть рост и развитие.

А где не депресняк, ну кроме центра и Питера с Сургутом?

То есть люди сами себе создают кризис из-за своей жадности и лени, а потом сами жалуются что цены ростут и все дорого.
Хочу что б народ одумался и не поддерживал покупками рост инфляции. Бизнесу все равно надо получать прибыль и быть на плаву, а значит сами снизят инфляцию и вернут адекватные цены.
Мне тоже за 50 лет и тоже вижу что наступила эра маркетинга и про стабильность надо забыть, а это ох как не предсказуемо. Многие тоже работали в иностранных компаниях, хорошо зарабатывали, поверили в сладкую жизнь... В один момент компании ушли из России, люди остались лицом к лицу с реальностью, приземлившись с небес на землю. Теперь перспектив нет, зар плат нет, долги и память о сладкой жизни есть.
Надо быть неадекватно что б лезть в много летнюю ипотечную, кредитную кабалу в эру маркетинга. Есть масса печальных примеров банкротство, нищеты, падения из князя в грязь от куда пришёл этот маркетинг-Америка.
Народ, не ведитесь на заказные статьи, смотрите реально в жизнь-мало у кого есть чёткое, ясное и реальное ЗАВТРА. Живите сейчас с осторожностью, не поднимайте цены необдуманым спросом, не создавайте проблемы другим, ведь через год-два-три вы сами можете остаться без дохода, с долгами. Воздержитесть от покупок и дождитесь адекватных цен, не покупайте ни чего у перекупщиков, пусть они пожмут убытки.

[quote="Гость"]где не депресняк, ну кроме центра и Питера с Сургутом?[/quote]Про Сургут не знаю, а так все стандартно: Москва и СПб (столицы), Сочи (курорт), Екб (крупный промышленный центр Урала), Казань (нефтедобыча, много денег остается в регионе), Самара (очень много вложено к ЧМ, инфраструктура, развита промышленность).

Судя по тому, как быстро осушили пруд у 6 больницы прд строительство очередного "ЖК", у строительной мафии со спросом всё хорошо. Город задыхается в пробках, квартиры по питерским ценам скупаются на котловане, в магазинах вереницы набитых всяческой снедью тележек, в кабаках по вечерам столы ломятся от элитных напитков и деликатесной еды. Всё ведь хорошо! Паниковать не надо! Богатеет пензенский люд.

20:24 Интересно, кто это закупает тележки с различной снедью , посмотреть бы их зарплатные ведомости . Или это разовая месячная акция, купил тележку провианта, тяни месяц, будь экономнее.

Судя по тому, что эти телеги потом на парковке перегружаются в большие японские внедорожники премиальных марок, стоящие аккуратно на местах для инвалидов, пособие по инвалидности у них очень хорошее.