Форум

«Сфера ЖКХ – это огромный и плохо контролируемый бизнес. Ежегодно через руки управляющих компаний проходит 12-15 миллиардов рублей. Это огромные деньги. А управляющие компании являются коммерческими структурами, которые этот рынок «осваивают». Неудивительно, что они всеми силами продвигают схему «прямых договоров», при которой собственники жилья оказываются совершенно бесправными.

Причем делают управляющие компании это совершенно бесконтрольно, ведь простому жителю многоквартирного дома очень и очень сложно отследить, как и на что тратятся заплаченные им деньги, насколько качественно предоставляются оплаченные им услуги. Даже банальную жалобу подать очень и очень непросто: всегда есть шанс, что на твое «у меня нет воды» услышишь в ответ «а у всех остальных – есть, только вы недовольны». Бесполезно жаловаться на них в администрацию города или района: все УК сегодня – это частные фирмы, которые не подчиняются ни администрации района, ни мэрии, ни даже президенту. Что уж там говорить про простого жильца.

Не приходится удивляться, что, оставшись без контроля, управляющие компании начинают банально обманывать своих нанимателей, то есть нас с вами. Говоря простым языком – воровать. В самом деле, сложно удержаться от искушения, когда никто тебя не контролирует, никто не ударит по рукам, никто даже не сможет проверить твою работу.

Схем и способов обворовывания населения изобретено великое множество. За два года работы депутатом вместе с неравнодушными жителями я нашел не менее полусотни вариантов хитрых махинаций с приборами учета, расчетом “общедомового” потребления ресурсов, врезанием коммерческих потребителей в подъездный кабель. А еще есть “ложные” ремонты, когда по смете списываются миллионы на работу, которая стоит едва ли десятки тысяч рублей, или незаметный отказ от выполнения оплаченных услуг. Да что там говорить, десятки тысяч можно заработать, незаметно заменив обязательную влажную уборку подъезда подметанием или перестав вывозить мусор с мусороуборочной площадки по воскресеньям. Если же вовсе перестать убирать подъезд и двор, то каждый дом за год принесет УК до миллиона рублей.

Впрочем, воровство – не единственная претензия к управляющим компаниям. В самом деле, может быть, и можно было бы простить им мелкое жульничество, если бы работу свою они делали на твердую пятерку. Но, к сожалению, управляющие компании нас не только обворовывают, но еще и обманывают, недообслуживают. Посмотрите на свой подъезд – на сколько баллов вы оцените работу своей управляющей компании? Как качественно сделан ремонт? Насколько хорошо моются полы? Как быстро к вам приходят сантехники и электрики? Часто ли они бывают трезвы и насколько профессиональны? К сожалению, по нашему округу оценки колеблются от тройки с минусом до тройки с плюсом.

Причины этого известны. Управляющие компании – это все те же советские ЖЭКи и ДЭУ. Да, они прошли процедуру приватизации. Сейчас они принадлежат не городу и не государству, а частным лицам. Но, к сожалению, смена хозяина не привела к смене методов работы. Они продолжают выполнять свои обязанности так же плохо, как и раньше. Да и зачем им меняться? Зачем набирать новые профессиональные кадры? Зачем учиться делать свою работу хорошо? Ведь и без этого деньги поступают к ним на счета, десятки, а то и сотни домов исправно платят коммунальщикам привычную «дань». Жильцы и собственники квартир выступают в роли крепостных крестьян, которым просто некуда деться от гнета управляющих компаний.
Между тем переломить ситуацию с коммунальным хозяйством можно. Сотни домов по Пензе доказали это на своем опыте. Там собственники жилья побороли лень и равнодушие и поняли, что кроме них самих им больше никто не поможет. Они организовались и взяли управление домом в собственные руки. И этот шаг немедленно принес результат.

Таким шагом стало создание товариществ собственников жилья – некоммерческих объединений жильцов дома, единственная цель которых – улучшить совместную жизнь, привести в порядок дом и общее имущество».

[url=http://www.radikal.ru][img]http://s58.radikal.ru/i162/1302/f8/721aef7456c8.jpg[/img][/url]

Я с Вами полностью согласен! Сегодня ни частные компании, ни стопроцентные муниципальные управляйки, которые обслуживают 70 процентов жилого фонда Пензы нормально не работают! Были искуственно созданные тсж Лидер и Союз, которые обслуживали по 50 домов, тоже рухнули! Выживают в основном только тсж, где люди купили квартиры, а не приватизировали! Причина простая, с момента образования тсж, владельцы поддерживали дом в надлежащем порядке, в том числе производили капитальный ремонт, их ник то не уговаривал, они это делали сами, без подсказки власти, потому, Что Это Их Имущество! В тсж тоже проблем хватает, не поверите, но они точно такие же как и в доме под управлением управляйки! Разница только в одном - в тсж один директор на один дом,и он все и всех в этом доме знает, а в управляйке, например в муниципальной один директор на 200 домов, и он ни хрена никого незнает и до него хрен достучишся! Я сегодня не про экономику и безъаварийное муповское обслуживание, а просто о работе с жителями, тем более которые еще не свыклись с мыслью, что это Их Дом! На мой взгляд управляйки работают из рук вон плохо, по причине отсутствия прозрачного федерального законодательства, тоесть правил игры на рынке, и соответственно отсутствии конкуренции! Они совершенно не боятся потерять дома! А тсж им к сожалению совсем не конкурент! Что непосредственное управление, что тсж - это когда большинство поняли Это Мой Дом и я Готов Им Управлять и Вкладывать в Него Деньги! Дождемся ли мы этих Светлых Времен в пятиэтажных и ниже домах с бесплатной приватизацией?!!!!!!!!!