[quote="Гость"]Богатая элита плачет или нужны ли вам проблемы за ваши же деньги?
Все знают, что жильё в панельных домах стоит дешевле, чем в кирпичных. Давайте разберёмся почему, и отличаются ли от «панелек» такие модные в последнее время монолитные дома.
Панельные дома строятся из железобетонных плит или панелей. Главное отличие от залитых монолитных даже не в том, что это сборная конструкция, а в том, что панели изготавливаются на заводе, в помещении. И проходят весь технологический процесс: вибрирование (чтобы не было раковин, пустот), пропаривание, сушка и т.д. На выходе получается плита с нужными параметрами уже готовая к нагрузкам. И даже, если вдруг, обнаружится брак, то его сразу видно, и строители его не возьмут, это уже проблемы завода. Поэтому стоимость одного кубометра заводской бетонной плиты намного дороже просто бетона.
Монолитные дома заливаются сразу на месте строительства в опалубку. Здесь технологический процесс заливки иногда просто невозможно соблюсти, в основном, из-за климатических факторов и дороговизны. А если попался некачественный материал или несоблюдена технология заливки, то брак уже и не исправишь. Можно, конечно, но это дорого, поэтому обычно замажут чем-нибудь – и так сойдёт. К тому же, монолитные дома были изобретены для стран с более тёплым климатом, а у нас ещё не прошли полноценной проверки временем. А основная проблема в том, что нет и специалистов должного уровня в связи с тем те самым малым сроком использования.
У кирпича другая структура, более пористая, дышащая, и вообще, это совсем другой материал. Предки строили крепости, церкви, дома из кирпича, которые стояли веками, и до сих пор стоят. В отличие от тех же «панелек», у которых срок службы лет 50-60. Которые пока вроде бы и стоят, но надо бы снести от греха подальше. Отличие кирпича еще и в том, что бетон не обладает отличными свойствами кирпича по впитыванию и отдаче влаги, поэтому дышится в монолитных домах тяжелее.
В связи с цельной конструкцией стен монолитных домов, звуки перфораторов будут проникать к вам даже с крайних этажей и отдалённых подъездов, что в условиях масштабных ремонтов при заселении может стать настоящей неприятностью. И хотя предполагается, что это высококлассное жилье, тем не менее, качество будет зависеть от строительной компании и наличия у неё необходимых специалистов. Большинство выявленных дефектов в области монолитного домостроения является следствием незнания руководителями и непосредственными исполнителями работ элементарных правил укладки бетонной смеси, несоблюдения условий непрерывности укладки и возобновления бетонирования, правил тепловой обработки бетона, неумения выполнять обязательные контролирующие мероприятия по ходу выдерживания ответственных несущих конструкций.
Чтобы не быть голословными, давайте рассмотрим монолитное строительство на примерах, о которых все слышали.
2008 г. ДС «Буртасы». Субподрядчик «Энтазис».
Растрескивание несущих колонн, создание комиссии. Нарушение технологического процесса, необходимо усиление.
2011 г. ЖК «Дворянский». Подрядчик «СКМ-Групп».
Самый пока нашумевший, поэтому чуть подробнее.
Находится на ул. Красной, 74, введён в эксплуатацию в 2011 г. Дом построен компанией «Артстрой», которая является подразделением строительного холдинга «СКМ-Групп», который с недавнего времени вдруг оказался банкротом. Наверное, чтобы не платить обманутым жильцам.
Проживают здесь в основном лица благородного происхождения, элита Пензы, люди, которые сумели построить карьеру и адаптироваться к местной или даже федеральной системе власти.
Информация о том, что среди этих благородных лиц объявлена полундра и их просят подыскать места для временного проживания, появилась на сайте «Улицы Московской» 22 августа 2015 года.
А уже 24 августа Следственный Комитет России по Пензенской области подтвердил, что по факту ненадлежащего качества строительства жилого дома на ул. Красной, 74 возбуждено уголовное дело.
Другими словами, следователям ясно, что элитный дом может представлять опасность для проживания.
Как пояснил источник, проживающий в ЖК «Дворянский», первые трещины в стенах были обнаружены ещё в 2013 г. (через 1,5 года). Поначалу сотрудники управляющей компании смогли успокоить жителей: дескать, это не страшно, идёт усадка.
Однако за последние 2 года количество трещин значительно увеличилось. Они ползут по стенам, полу и потолку. А главная проблема элитного жилого комплекса заключается сейчас даже не в трещинах, а в прогибании монолитных перекрытий!
2013 г. ТЦ «Коллаж». Субподрядчик «Энтазис».
Растрескивание несущих колонн, создание комиссии. Нарушение технологического процесса, необходимо усиление - бандаж.
2015 г. ЖК «Прилесный». Подрядчик «Ревьера».
Растрескивание несущих колонн, создание комиссии. Нарушение технологического процесса, необходимо усиление - бандаж.
2016 г. ЖК «Солнечный ветер». Подрядчик «Энтазис».
Растрескивание несущих колонн, растрескивание окон верхних этажей, создание комиссии. Нарушение технологического процесса бетонирования – невыдерживание сроков отвердевания, неправильная усадка фундаментов, перекашивание конструкции.
Список можно продолжить, но мы всё-таки немного не об этом.
Склонность монолитного бетона к образованию дефектов связана с самой природой этого материала.
Во-первых, процесс структурообразования бетона связан с усадкой (уменьшением объёма).
Во-вторых, по технологии изготовления бетонная смесь содержит существенно больше воды, чем требуется для гидратации (затворения) цемента, что ведет к образованию направленной пористости бетона из-за выхода несвязанной воды. Следовательно, увеличение количества воды больше требуемого ведет к ухудшению структуры материала. В результате проявляются типичные дефекты бетона - это поры и каверны из-за выхода воды и трещины при усадке. При правильно подобранной рецептуре смеси и соблюдении технологии ее укладки микротрещины и поры не представляют опасности и не приводят к заметному ухудшению эксплуатационных свойств конструкции. Факты эти известны подавляющему большинству строителей, но порой их не учитывают на практике, и большинство проблем строители создают себе сами, когда не соблюдают технологические требования.
Эти проблемы решаются на заводах по изготовлению железобетонных плит, но на объекте их решить невозможно.
К тому же строителям давно известно, что пензенские пески плохи для заливки бетона, в том числе монолита. А завоз хорошего песка из другого региона настолько увеличит его цену, что прибыль застройщика, единственное, что его интересует, будет стремиться его покинуть.
Среди основных причин низкого качества возводимых монолитных зданий необходимо выделить следующие.
Во-первых, большинство действующих в настоящее время в России нормативных документов создавались в эпоху приоритетного развития строительства из сборного железобетона, поэтому совершенно естественны их направленность на заводские технологии и недостаточная проработка вопросов строительства из монолитного железобетона.
Во-вторых, у большинства строительных организаций отсутствуют достаточный опыт и необходимая технологическая культура монолитного строительства, а также качественное техническое оснащение.
В результате анализа действующей в Российской Федерации нормативной литературы (СНиП, ГОСТ и т.д.), регламентирующей вопросы контроля основных технологических параметров монолитного строительства, установлено существенное отставание степени обеспеченности нормативной литературой монолитного строительства по сравнению со сборным; выявлены технологические параметры, контроль которых в недостаточной степени регламентирован существующими нормативными источниками: степень уплотнения бетонной смеси и прочность монолитного бетона конструкции в раннем и зрелом возрасте.
Анализ существующих методов контроля степени уплотнения бетонной смеси при ее укладке в конструкцию показал, что существующие в настоящее время методы контроля данного параметра не в полной мере отвечают условиям строительства из монолитного железобетона.
Многокритериальный анализ существующих методов контроля прочности бетона выявил отсутствие универсальных методов контроля, полностью отвечающих требованиям открытой строительной площадки и позволяющих эффективно определять распалубочную, критическую, проектную и другие прочности бетона.
Выбор за Вами, надеюсь данный материал поможет Вам в выборе жилья для себя и семьи, и Вы не будете жалеть о своём выборе.[/quote]
Опять этот энтазис! На пензамаме его тоже не жалуют. Вот так вот купи у такого застройщика квартиру! Пол жизни копишь, залазиешь в ипотечную кабалу, а потом живешь думешь - разрушится твой дом, или нет! Кошмар
Все знают, что жильё в панельных домах стоит дешевле, чем в кирпичных. Давайте разберёмся почему, и отличаются ли от «панелек» такие модные в последнее время монолитные дома.
Панельные дома строятся из железобетонных плит или панелей. Главное отличие от залитых монолитных даже не в том, что это сборная конструкция, а в том, что панели изготавливаются на заводе, в помещении. И проходят весь технологический процесс: вибрирование (чтобы не было раковин, пустот), пропаривание, сушка и т.д. На выходе получается плита с нужными параметрами уже готовая к нагрузкам. И даже, если вдруг, обнаружится брак, то его сразу видно, и строители его не возьмут, это уже проблемы завода. Поэтому стоимость одного кубометра заводской бетонной плиты намного дороже просто бетона.
Монолитные дома заливаются сразу на месте строительства в опалубку. Здесь технологический процесс заливки иногда просто невозможно соблюсти, в основном, из-за климатических факторов и дороговизны. А если попался некачественный материал или несоблюдена технология заливки, то брак уже и не исправишь. Можно, конечно, но это дорого, поэтому обычно замажут чем-нибудь – и так сойдёт. К тому же, монолитные дома были изобретены для стран с более тёплым климатом, а у нас ещё не прошли полноценной проверки временем. А основная проблема в том, что нет и специалистов должного уровня в связи с тем те самым малым сроком использования.
У кирпича другая структура, более пористая, дышащая, и вообще, это совсем другой материал. Предки строили крепости, церкви, дома из кирпича, которые стояли веками, и до сих пор стоят. В отличие от тех же «панелек», у которых срок службы лет 50-60. Которые пока вроде бы и стоят, но надо бы снести от греха подальше. Отличие кирпича еще и в том, что бетон не обладает отличными свойствами кирпича по впитыванию и отдаче влаги, поэтому дышится в монолитных домах тяжелее.
В связи с цельной конструкцией стен монолитных домов, звуки перфораторов будут проникать к вам даже с крайних этажей и отдалённых подъездов, что в условиях масштабных ремонтов при заселении может стать настоящей неприятностью. И хотя предполагается, что это высококлассное жилье, тем не менее, качество будет зависеть от строительной компании и наличия у неё необходимых специалистов. Большинство выявленных дефектов в области монолитного домостроения является следствием незнания руководителями и непосредственными исполнителями работ элементарных правил укладки бетонной смеси, несоблюдения условий непрерывности укладки и возобновления бетонирования, правил тепловой обработки бетона, неумения выполнять обязательные контролирующие мероприятия по ходу выдерживания ответственных несущих конструкций.
Чтобы не быть голословными, давайте рассмотрим монолитное строительство на примерах, о которых все слышали.
2008 г. ДС «Буртасы». Субподрядчик «Энтазис».
Растрескивание несущих колонн, создание комиссии. Нарушение технологического процесса, необходимо усиление.
2011 г. ЖК «Дворянский». Подрядчик «СКМ-Групп».
Самый пока нашумевший, поэтому чуть подробнее.
Находится на ул. Красной, 74, введён в эксплуатацию в 2011 г. Дом построен компанией «Артстрой», которая является подразделением строительного холдинга «СКМ-Групп», который с недавнего времени вдруг оказался банкротом. Наверное, чтобы не платить обманутым жильцам.
Проживают здесь в основном лица благородного происхождения, элита Пензы, люди, которые сумели построить карьеру и адаптироваться к местной или даже федеральной системе власти.
Информация о том, что среди этих благородных лиц объявлена полундра и их просят подыскать места для временного проживания, появилась на сайте «Улицы Московской» 22 августа 2015 года.
А уже 24 августа Следственный Комитет России по Пензенской области подтвердил, что по факту ненадлежащего качества строительства жилого дома на ул. Красной, 74 возбуждено уголовное дело.
Другими словами, следователям ясно, что элитный дом может представлять опасность для проживания.
Как пояснил источник, проживающий в ЖК «Дворянский», первые трещины в стенах были обнаружены ещё в 2013 г. (через 1,5 года). Поначалу сотрудники управляющей компании смогли успокоить жителей: дескать, это не страшно, идёт усадка.
Однако за последние 2 года количество трещин значительно увеличилось. Они ползут по стенам, полу и потолку. А главная проблема элитного жилого комплекса заключается сейчас даже не в трещинах, а в прогибании монолитных перекрытий!
2013 г. ТЦ «Коллаж». Субподрядчик «Энтазис».
Растрескивание несущих колонн, создание комиссии. Нарушение технологического процесса, необходимо усиление - бандаж.
2015 г. ЖК «Прилесный». Подрядчик «Ревьера».
Растрескивание несущих колонн, создание комиссии. Нарушение технологического процесса, необходимо усиление - бандаж.
2016 г. ЖК «Солнечный ветер». Подрядчик «Энтазис».
Растрескивание несущих колонн, растрескивание окон верхних этажей, создание комиссии. Нарушение технологического процесса бетонирования – невыдерживание сроков отвердевания, неправильная усадка фундаментов, перекашивание конструкции.
Список можно продолжить, но мы всё-таки немного не об этом.
Склонность монолитного бетона к образованию дефектов связана с самой природой этого материала.
Во-первых, процесс структурообразования бетона связан с усадкой (уменьшением объёма).
Во-вторых, по технологии изготовления бетонная смесь содержит существенно больше воды, чем требуется для гидратации (затворения) цемента, что ведет к образованию направленной пористости бетона из-за выхода несвязанной воды. Следовательно, увеличение количества воды больше требуемого ведет к ухудшению структуры материала. В результате проявляются типичные дефекты бетона - это поры и каверны из-за выхода воды и трещины при усадке. При правильно подобранной рецептуре смеси и соблюдении технологии ее укладки микротрещины и поры не представляют опасности и не приводят к заметному ухудшению эксплуатационных свойств конструкции. Факты эти известны подавляющему большинству строителей, но порой их не учитывают на практике, и большинство проблем строители создают себе сами, когда не соблюдают технологические требования.
Эти проблемы решаются на заводах по изготовлению железобетонных плит, но на объекте их решить невозможно.
К тому же строителям давно известно, что пензенские пески плохи для заливки бетона, в том числе монолита. А завоз хорошего песка из другого региона настолько увеличит его цену, что прибыль застройщика, единственное, что его интересует, будет стремиться его покинуть.
Среди основных причин низкого качества возводимых монолитных зданий необходимо выделить следующие.
Во-первых, большинство действующих в настоящее время в России нормативных документов создавались в эпоху приоритетного развития строительства из сборного железобетона, поэтому совершенно естественны их направленность на заводские технологии и недостаточная проработка вопросов строительства из монолитного железобетона.
Во-вторых, у большинства строительных организаций отсутствуют достаточный опыт и необходимая технологическая культура монолитного строительства, а также качественное техническое оснащение.
В результате анализа действующей в Российской Федерации нормативной литературы (СНиП, ГОСТ и т.д.), регламентирующей вопросы контроля основных технологических параметров монолитного строительства, установлено существенное отставание степени обеспеченности нормативной литературой монолитного строительства по сравнению со сборным; выявлены технологические параметры, контроль которых в недостаточной степени регламентирован существующими нормативными источниками: степень уплотнения бетонной смеси и прочность монолитного бетона конструкции в раннем и зрелом возрасте.
Анализ существующих методов контроля степени уплотнения бетонной смеси при ее укладке в конструкцию показал, что существующие в настоящее время методы контроля данного параметра не в полной мере отвечают условиям строительства из монолитного железобетона.
Многокритериальный анализ существующих методов контроля прочности бетона выявил отсутствие универсальных методов контроля, полностью отвечающих требованиям открытой строительной площадки и позволяющих эффективно определять распалубочную, критическую, проектную и другие прочности бетона.
Выбор за Вами, надеюсь данный материал поможет Вам в выборе жилья для себя и семьи, и Вы не будете жалеть о своём выборе.[/quote]
Опять этот энтазис! На пензамаме его тоже не жалуют. Вот так вот купи у такого застройщика квартиру! Пол жизни копишь, залазиешь в ипотечную кабалу, а потом живешь думешь - разрушится твой дом, или нет! Кошмар